Складская недвижимость: перспективы технологического развития
от: 26-04-2022 20:34 | раздел: 4Бизнес
«Новая нормальность» — понятие, которое прочно вошло в нашу жизнь с приходом пандемии. Положение невозможности возврата в докризисное состояние внесло существенные коррективы в экономическое и социальное поведение людей. Произошло активное развитие рынка e-commerce — электронной торговли. На фоне этого активно трансформировалась автоматизация рабочих процессов в сфере складской недвижимости. Наряду с традиционными складами, становятся популярными «фулфилмент-центры». Помимо полного комплекса логистических и транспортных операций, услуг инкассации и cool-центра, фулфилмент обеспечивает еще складские услуги. Они представляют собой многоуровневую стеллажную систему, включающую до пяти этажей. Модель даёт возможность экономить время обработки заказа и пространство. В данном материале мы рассмотрим изменения в сфере складской недвижимости, перспективы развития, дефицита, а также предъявляемые требования.
Трансформация сектора складской недвижимости
Эффективность фулфилмент-центров связана непосредственно с уровнем цифровизации. Она активно используется в сфере девелопмента, специализирующегося на коммерческой недвижимости. Активный переход компаний в онлайн-сферу и падение эффективности традиционного ретейла — основные предрасполагающие факторы для изменений в сфере складской недвижимости. Потребности электронной коммерции послужили стимулом для трансформации данных объектов недвижимости. Эффективность работы в этом сегменте определяется объёмами продукции и организацией быстрой доставки.
Спрос на технологические изменения вырос, так как последние дают возможность решить одновременно несколько коммерческих задач:
- Автоматизация даёт возможность существенно уменьшить и даже исключить ошибки при сборе заказов;
- Разрешение проблемы рабочей силы — данный формат позволяет оптимизировать количество работников в штате организации.
Для решения новых технологических задач используются следующие приспособления:
- конвейерные линии — выполняют функцию транспортеров для перемещения грузов;
- шаттлы — представляют собой платформу для перемещения на роликах по каналу, используются для поднятия и опускания поддонов;
- автоматические тележки — выполняют логистические задачи по внутренним транспортировкам;
- сортеры — состоят из секций-сталкивателей. Распределяют товары по нужным ячейкам.
Вкупе они решают задачи по экономии временного ресурса на перемещениях в складских помещениях, а также распределения товаров по ячейкам. Подобная автоматизация обеспечивает сборку и отправку пятисот тысяч заказов в сутки из нескольких миллионов позиций, которыми располагает фулфилмент-центр.
Тренд интернет-потребления приобрёл глобальные масштабы. Data Insight утверждает: совокупный объем электронной коммерции в России за 2020 год составил 2,7 трлн. рублей. Данный показатель – девятый в общемировом рейтинге, что доказывает популярность вышеуказанного тренда. При этом, аналитики Data Insight прогнозируют: рост e-commerce в России к 2024 году составит 34%.
Экономический фактор трансформации складских помещений По мнению экспертов, зарплатный фонд может достигать 80% расходов. Выделяют несколько видов оплаты труда: повременная (тарифная), сдельная, бестарифная, комиссионная система и плавающий оклад. На практике: наилучший эффект для компании можно достигнуть премированием работников. Чтобы определить эффективность работников, необходимо применить несколько показателей, связанных с производительностью труда. Чем выше эти показатели, тем больше средств направляется компанией в фонд заработной платы. Расходы компаний на классический складской персонал растут. Поэтому использование автоматизированных технологий в сфере складской недвижимости — это современный способ сокращения издержек.
В планах российского ретейлера OZON — абсолютная автоматизация собственной логистики и доставки товаров клиентам, а также разработка и внедрение роботов для эксплуатации в складских помещениях.
Основные требования к складским объектам По мнению экспертов, существует ряд требований к сфере складской недвижимости. Среди основных можно выделить следующие:
- удобство расположения;
- пропускная способность объекта;
- близость к конечному потребителю;
- опыт фулфилмент-операторов и график работы 24/7 в идеале;
- наличие инфраструктурных мощностей и технологий;
- стабильный софт;
- высокая скорость выполнения заказов;
- качество исполнения заказов;
- достаточная площадь склада;
- наличие электрических мощностей, отопления и вентиляции;
- возможность для видеонаблюдения;
- достаточное количество ворот для разгрузо-погрузочных работ;
- организация парковочных мест;
- антипылевое покрытие полов, желательно наличие разметки;
- наличие пандуса для удобства погрузки.
В качестве дополнительных услуг некоторые провайдеры предлагают следующее:
- профессиональный cool-центр;
- услуги по приёму оплаты от физических лиц;
- предоставление помощи в администрировании продаж;
- выполнение функций торгового агента;
- обработка онлайн-заказов для ниш B2B и B2C;
- услуга по доставке «последней мили».
Дефицит складских помещений: миф или реальностьЭксперты утверждают: дефицит складских помещений существует. Пандемия COVID-19 катализировала данный процесс. Спрос на такую недвижимость растёт, количество вакантных площадей сокращается. Это напрямую связано с расширением e-commerce и возрастанием объёма покупок в интернете. Годовая выручка основных, к примеру, российских ретейлеров возрастает, появляются новые онлайн-площадки, на рынок входят международные игроки. Все эти факторы способствуют увеличению спроса на складские помещения, а также качество и совершенствование услуг.
Помимо этого, следует отметить, на дефицит оказывает влияние географическое расположение такой недвижимости, а также её состояние. Складские помещения часто находятся в положении, требующем ремонта. Стоит обратить внимание также на качество подъездных путей, наличие парковочных мест, соответствие правилам пожарной безопасности, возможность уборки территории.
Формат build-to-suit привлекает всё больше инвесторов в этой нише. Строительство современных площадок по требованию заказчика – новая модель на рынке. Её особенность: отсутствие инвестиций и весомых материальных затрат для клиента на стартовом этапе проекта. B2S-патнёр возводит сооружение для клиента, учитывая различные параметры, готовит проектную документацию, обеспечивает клининг и охрану, при необходимости оснащает мебелью. Клиент при этом подписывает только долгосрочный договор аренды.
Складские мощности: препятствия на пути увеличенияЭксперты отмечают несколько позиций:
- нехватка земельных ресурсов для возведения новых объектов недвижимости;
- доступность в расположении объекта;
- размер инвестиций в строительство складских помещений;
- невозможность появления новой складской недвижимости в городских пределах;
- дефицит качественных складских сооружений;
- нехватка персонала;
- транспортные ограничения.
Дарксторы – новые возможности для быстрой доставки Fast-Moving-Consumer-Goods — сегмент потребительских товаров, имеющих стабильный потребительский спрос и относительно невысокую цену. В крупных городах сегмент
FMCG может обеспечить доставку в течение 15 минут. Спрос на эту услугу растёт, популярность её возрастает. Продавцы используют такую услугу в качестве основного конкурентного преимущества.
Даркстор — сеть небольших складов, расположенных в черте города. Благодаря их наличию возможна быстрая скорость доставки. Помимо этого, особым спросом пользуются те помещения, где можно обеспечить обработку товаров с различными условиями хранения.
Новый тренд в e-commerce: организация дарксторов на базе мини-складов, расположенных в городской черте. Для нового формата также используют производственные помещения, объекты торговли и даже части площадей многоуровневых парковок. Параллельно с процессом увеличения спроса на внутригородские складские помещения происходит изменение рынка труда: спрос на курьерские услуги неизменно растёт.
Резюмируя: потенциал и перспективы роста e-commerce даёт компаниям возможности к изысканию современных технологических проектов, без внедрения которых невозможно будет реализовать задачи прибыльного бизнеса.
Татьяна Сабадина
Подписывайтесь и читайте новости от ITквариат раньше остальных в нашем
Telegram-канале !
Заметили ошибку? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter!
И еще на эту тему...
Тренды в развитии логистических и курьерских компанийЦифровизация финансовой системы: глобальные мировые тенденцииПсихология и бизнесКлиент не всегда прав или Разрушительный пример деиндивидуализации в бизнесеКак разные типы людей могут помогать и/или мешать эффективному развитию вашей компанииКомплексный мониторинг IT-инфраструктурыБрендинг – это куда больше, чем новый логотип и цветовая палитраКакие факторы защитят криптовалютные инвестиции от CBDCКибератаки на бизнес: предвидеть и предотвратить или только сократить ущерб?Психология потребителя или 5 приемов для "прокачки" современного маркетологаОсновные направления цифрового трансформирования ретейлаОбзор ASUS ROG Zephyrus G14 2022: правильный ноутбук с неправильной ценойЦифровые онлайн-платформы — новая точка роста в банкахПерспективы развития банкоматного бизнесаКак ускорить цифровую трансформацию4 уровня цифровой трансформацииАлена Устинович: Бизнесу, и маркетингу необходимо эволюционировать с небывалой скоростьюКак работать удаленно и не потерять продуктивность?Шеринг: весь мир в арендуБеларусь - IT-страна. Есть ли у отечественных разработчиков перспективы работать на внутренний рынок или наше будущее в "аутсорсинге"?
