itkvariat

    Складская недвижимость: перспективы технологического развития



    «Новая нормальность» — понятие, которое прочно вошло в нашу жизнь с приходом пандемии. Положение невозможности возврата в докризисное состояние внесло существенные коррективы в экономическое и социальное поведение людей. Произошло активное развитие рынка e-commerce — электронной торговли. На фоне этого активно трансформировалась автоматизация рабочих процессов в сфере складской недвижимости. Наряду с традиционными складами, становятся популярными «фулфилмент-центры». Помимо полного комплекса логистических и транспортных операций, услуг инкассации и cool-центра, фулфилмент обеспечивает еще складские услуги. Они представляют собой многоуровневую стеллажную систему, включающую до пяти этажей. Модель даёт возможность экономить время обработки заказа и пространство. В данном материале мы рассмотрим изменения в сфере складской недвижимости, перспективы развития, дефицита, а также предъявляемые требования.


    Трансформация сектора складской недвижимости

    Эффективность фулфилмент-центров связана непосредственно с уровнем цифровизации. Она активно используется в сфере девелопмента, специализирующегося на коммерческой недвижимости. Активный переход компаний в онлайн-сферу и падение эффективности традиционного ретейла — основные предрасполагающие факторы для изменений в сфере складской недвижимости. Потребности электронной коммерции послужили стимулом для трансформации данных объектов недвижимости. Эффективность работы в этом сегменте определяется объёмами продукции и организацией быстрой доставки. 
    Спрос на технологические изменения вырос, так как последние дают возможность решить одновременно несколько коммерческих задач:

    1. Автоматизация даёт возможность существенно уменьшить и даже исключить ошибки при сборе заказов;
    2. Разрешение проблемы рабочей силы — данный формат позволяет оптимизировать количество работников в штате организации.


    Для решения новых технологических задач используются следующие приспособления:
    • конвейерные линии — выполняют функцию транспортеров для перемещения грузов;
    • шаттлы — представляют собой платформу для перемещения на роликах по каналу, используются для поднятия и опускания поддонов;
    • автоматические тележки — выполняют логистические задачи по внутренним транспортировкам;
    • сортеры — состоят из секций-сталкивателей. Распределяют товары по нужным ячейкам.
    Вкупе они решают задачи по экономии временного ресурса на перемещениях в складских помещениях, а также распределения товаров по ячейкам. Подобная автоматизация обеспечивает сборку и отправку пятисот тысяч заказов в сутки из нескольких миллионов позиций, которыми располагает фулфилмент-центр.

    Тренд интернет-потребления приобрёл глобальные масштабы. Data Insight утверждает: совокупный объем электронной коммерции в России за 2020 год составил 2,7 трлн. рублей.  Данный показатель – девятый в общемировом рейтинге, что доказывает популярность вышеуказанного тренда. При этом, аналитики Data Insight прогнозируют: рост e-commerce в России к 2024 году составит 34%.

    Экономический фактор трансформации складских помещений 

    По мнению экспертов, зарплатный фонд может достигать 80% расходов. Выделяют несколько видов оплаты труда: повременная (тарифная), сдельная, бестарифная, комиссионная система и плавающий оклад. На практике: наилучший эффект для компании можно достигнуть премированием работников. Чтобы определить эффективность работников, необходимо применить несколько показателей, связанных с производительностью труда. Чем выше эти показатели, тем больше средств направляется компанией в фонд заработной платы. Расходы компаний на классический складской персонал растут. Поэтому использование автоматизированных технологий в сфере складской недвижимости — это современный способ сокращения издержек.

    В планах российского ретейлера OZON — абсолютная автоматизация собственной логистики и доставки товаров клиентам, а также разработка и внедрение роботов для эксплуатации в складских помещениях.


    Основные требования к складским объектам 

    По мнению экспертов, существует ряд требований к сфере складской недвижимости. Среди основных можно выделить следующие:
    • удобство расположения;
    • пропускная способность объекта;
    • близость к конечному потребителю;
    • опыт фулфилмент-операторов и график работы 24/7 в идеале;
    • наличие инфраструктурных мощностей и технологий;
    • стабильный софт;
    • высокая скорость выполнения заказов;
    • качество исполнения заказов;
    • достаточная площадь склада;
    • наличие электрических мощностей, отопления и вентиляции;
    • возможность для видеонаблюдения;
    • достаточное количество ворот для разгрузо-погрузочных работ;
    • организация парковочных мест;
    • антипылевое покрытие полов, желательно наличие разметки;
    • наличие пандуса для удобства погрузки.


    В качестве дополнительных услуг некоторые провайдеры предлагают следующее:
    • профессиональный cool-центр;
    • услуги по приёму оплаты от физических лиц;
    • предоставление помощи в администрировании продаж;
    • выполнение функций торгового агента;
    • обработка онлайн-заказов для ниш B2B и B2C;
    • услуга по доставке «последней мили».
    Дефицит складских помещений: миф или реальность

    Эксперты утверждают: дефицит складских помещений существует. Пандемия COVID-19 катализировала данный процесс. Спрос на такую недвижимость растёт, количество вакантных площадей сокращается. Это напрямую связано с расширением e-commerce и возрастанием объёма покупок в интернете. Годовая выручка основных, к примеру, российских ретейлеров возрастает, появляются новые онлайн-площадки, на рынок входят международные игроки. Все эти факторы способствуют увеличению спроса на складские помещения, а также качество и совершенствование услуг.

    Помимо этого, следует отметить, на дефицит оказывает влияние географическое расположение такой недвижимости, а также её состояние. Складские помещения часто находятся в положении, требующем ремонта. Стоит обратить внимание также на качество подъездных путей, наличие парковочных мест, соответствие правилам пожарной безопасности, возможность уборки территории.

    Формат build-to-suit привлекает всё больше инвесторов в этой нише. Строительство современных площадок по требованию заказчика – новая модель на рынке. Её особенность: отсутствие инвестиций и весомых материальных затрат для клиента на стартовом этапе проекта. B2S-патнёр возводит сооружение для клиента, учитывая различные параметры, готовит проектную документацию, обеспечивает клининг и охрану, при необходимости оснащает мебелью. Клиент при этом подписывает только долгосрочный договор аренды.


    Складские мощности: препятствия на пути увеличения

    Эксперты отмечают несколько позиций:
    • нехватка земельных ресурсов для возведения новых объектов недвижимости;
    • доступность в расположении объекта;
    • размер инвестиций в строительство складских помещений;
    • невозможность появления новой складской недвижимости в городских пределах;
    • дефицит качественных складских сооружений;
    • нехватка персонала;
    • транспортные ограничения.

    Дарксторы – новые возможности для быстрой доставки 

    Fast-Moving-Consumer-Goods — сегмент потребительских товаров, имеющих стабильный потребительский спрос и относительно невысокую цену. В крупных городах сегмент FMCG может обеспечить доставку в течение 15 минут. Спрос на эту услугу растёт, популярность её возрастает. Продавцы используют такую услугу в качестве основного конкурентного преимущества.

    Даркстор — сеть небольших складов, расположенных в черте города. Благодаря их наличию возможна быстрая скорость доставки. Помимо этого, особым спросом пользуются те помещения, где можно обеспечить обработку товаров с различными условиями хранения.


    Новый тренд в e-commerce: организация дарксторов на базе мини-складов, расположенных в городской черте. Для нового формата также используют производственные помещения, объекты торговли и даже части площадей многоуровневых парковок. Параллельно с процессом увеличения спроса на внутригородские складские помещения происходит изменение рынка труда: спрос на курьерские услуги неизменно растёт.

    Резюмируя: потенциал и перспективы роста e-commerce даёт компаниям возможности к изысканию современных технологических проектов, без внедрения которых невозможно будет реализовать задачи прибыльного бизнеса.


    Татьяна Сабадина



    Подписывайтесь и читайте новости от ITквариат раньше остальных в нашем Telegram-канале !





    Заметили ошибку? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter!  




    И еще на эту тему...
  • Тренды в развитии логистических и курьерских компаний
  • Цифровизация финансовой системы: глобальные мировые тенденции
  • Психология и бизнес
  • Клиент не всегда прав или Разрушительный пример деиндивидуализации в бизнесе
  • Как разные типы людей могут помогать и/или мешать эффективному развитию вашей компании
  • Комплексный мониторинг IT-инфраструктуры
  • Брендинг – это куда больше, чем новый логотип и цветовая палитра
  • Какие факторы защитят криптовалютные инвестиции от CBDC
  • Кибератаки на бизнес: предвидеть и предотвратить или только сократить ущерб?
  • Психология потребителя или 5 приемов для "прокачки" современного маркетолога
  • Основные направления цифрового трансформирования ретейла
  • Обзор ASUS ROG Zephyrus G14 2022: правильный ноутбук с неправильной ценой
  • Цифровые онлайн-платформы — новая точка роста в банках
  • Перспективы развития банкоматного бизнеса
  • Как ускорить цифровую трансформацию
  • 4 уровня цифровой трансформации
  • Алена Устинович: Бизнесу, и маркетингу необходимо эволюционировать с небывалой скоростью
  • Как работать удаленно и не потерять продуктивность?
  • Шеринг: весь мир в аренду
  • Беларусь - IT-страна. Есть ли у отечественных разработчиков перспективы работать на внутренний рынок или наше будущее в "аутсорсинге"?




Складская недвижимость: перспективы технологического развития



«Новая нормальность» — понятие, которое прочно вошло в нашу жизнь с приходом пандемии. Положение невозможности возврата в докризисное состояние внесло существенные коррективы в экономическое и социальное поведение людей. Произошло активное развитие рынка e-commerce — электронной торговли. На фоне этого активно трансформировалась автоматизация рабочих процессов в сфере складской недвижимости. Наряду с традиционными складами, становятся популярными «фулфилмент-центры». Помимо полного комплекса логистических и транспортных операций, услуг инкассации и cool-центра, фулфилмент обеспечивает еще складские услуги. Они представляют собой многоуровневую стеллажную систему, включающую до пяти этажей. Модель даёт возможность экономить время обработки заказа и пространство. В данном материале мы рассмотрим изменения в сфере складской недвижимости, перспективы развития, дефицита, а также предъявляемые требования.


Трансформация сектора складской недвижимости

Эффективность фулфилмент-центров связана непосредственно с уровнем цифровизации. Она активно используется в сфере девелопмента, специализирующегося на коммерческой недвижимости. Активный переход компаний в онлайн-сферу и падение эффективности традиционного ретейла — основные предрасполагающие факторы для изменений в сфере складской недвижимости. Потребности электронной коммерции послужили стимулом для трансформации данных объектов недвижимости. Эффективность работы в этом сегменте определяется объёмами продукции и организацией быстрой доставки. 
Спрос на технологические изменения вырос, так как последние дают возможность решить одновременно несколько коммерческих задач:

  1. Автоматизация даёт возможность существенно уменьшить и даже исключить ошибки при сборе заказов;
  2. Разрешение проблемы рабочей силы — данный формат позволяет оптимизировать количество работников в штате организации.


Для решения новых технологических задач используются следующие приспособления:
Вкупе они решают задачи по экономии временного ресурса на перемещениях в складских помещениях, а также распределения товаров по ячейкам. Подобная автоматизация обеспечивает сборку и отправку пятисот тысяч заказов в сутки из нескольких миллионов позиций, которыми располагает фулфилмент-центр.

Тренд интернет-потребления приобрёл глобальные масштабы. Data Insight утверждает: совокупный объем электронной коммерции в России за 2020 год составил 2,7 трлн. рублей.  Данный показатель – девятый в общемировом рейтинге, что доказывает популярность вышеуказанного тренда. При этом, аналитики Data Insight прогнозируют: рост e-commerce в России к 2024 году составит 34%.

Экономический фактор трансформации складских помещений 

По мнению экспертов, зарплатный фонд может достигать 80% расходов. Выделяют несколько видов оплаты труда: повременная (тарифная), сдельная, бестарифная, комиссионная система и плавающий оклад. На практике: наилучший эффект для компании можно достигнуть премированием работников. Чтобы определить эффективность работников, необходимо применить несколько показателей, связанных с производительностью труда. Чем выше эти показатели, тем больше средств направляется компанией в фонд заработной платы. Расходы компаний на классический складской персонал растут. Поэтому использование автоматизированных технологий в сфере складской недвижимости — это современный способ сокращения издержек.

В планах российского ретейлера OZON — абсолютная автоматизация собственной логистики и доставки товаров клиентам, а также разработка и внедрение роботов для эксплуатации в складских помещениях.


Основные требования к складским объектам 

По мнению экспертов, существует ряд требований к сфере складской недвижимости. Среди основных можно выделить следующие:


В качестве дополнительных услуг некоторые провайдеры предлагают следующее:
Дефицит складских помещений: миф или реальность

Эксперты утверждают: дефицит складских помещений существует. Пандемия COVID-19 катализировала данный процесс. Спрос на такую недвижимость растёт, количество вакантных площадей сокращается. Это напрямую связано с расширением e-commerce и возрастанием объёма покупок в интернете. Годовая выручка основных, к примеру, российских ретейлеров возрастает, появляются новые онлайн-площадки, на рынок входят международные игроки. Все эти факторы способствуют увеличению спроса на складские помещения, а также качество и совершенствование услуг.

Помимо этого, следует отметить, на дефицит оказывает влияние географическое расположение такой недвижимости, а также её состояние. Складские помещения часто находятся в положении, требующем ремонта. Стоит обратить внимание также на качество подъездных путей, наличие парковочных мест, соответствие правилам пожарной безопасности, возможность уборки территории.

Формат build-to-suit привлекает всё больше инвесторов в этой нише. Строительство современных площадок по требованию заказчика – новая модель на рынке. Её особенность: отсутствие инвестиций и весомых материальных затрат для клиента на стартовом этапе проекта. B2S-патнёр возводит сооружение для клиента, учитывая различные параметры, готовит проектную документацию, обеспечивает клининг и охрану, при необходимости оснащает мебелью. Клиент при этом подписывает только долгосрочный договор аренды.


Складские мощности: препятствия на пути увеличения

Эксперты отмечают несколько позиций:

Дарксторы – новые возможности для быстрой доставки 

Fast-Moving-Consumer-Goods — сегмент потребительских товаров, имеющих стабильный потребительский спрос и относительно невысокую цену. В крупных городах сегмент FMCG может обеспечить доставку в течение 15 минут. Спрос на эту услугу растёт, популярность её возрастает. Продавцы используют такую услугу в качестве основного конкурентного преимущества.

Даркстор — сеть небольших складов, расположенных в черте города. Благодаря их наличию возможна быстрая скорость доставки. Помимо этого, особым спросом пользуются те помещения, где можно обеспечить обработку товаров с различными условиями хранения.


Новый тренд в e-commerce: организация дарксторов на базе мини-складов, расположенных в городской черте. Для нового формата также используют производственные помещения, объекты торговли и даже части площадей многоуровневых парковок. Параллельно с процессом увеличения спроса на внутригородские складские помещения происходит изменение рынка труда: спрос на курьерские услуги неизменно растёт.

Резюмируя: потенциал и перспективы роста e-commerce даёт компаниям возможности к изысканию современных технологических проектов, без внедрения которых невозможно будет реализовать задачи прибыльного бизнеса.


Татьяна Сабадина



Подписывайтесь и читайте новости от ITквариат раньше остальных в нашем Telegram-канале !





Заметили ошибку? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter!  




И еще на эту тему...
  • Тренды в развитии логистических и курьерских компаний
  • Цифровизация финансовой системы: глобальные мировые тенденции
  • Психология и бизнес
  • Клиент не всегда прав или Разрушительный пример деиндивидуализации в бизнесе
  • Как разные типы людей могут помогать и/или мешать эффективному развитию вашей компании
  • Комплексный мониторинг IT-инфраструктуры
  • Брендинг – это куда больше, чем новый логотип и цветовая палитра
  • Какие факторы защитят криптовалютные инвестиции от CBDC
  • Кибератаки на бизнес: предвидеть и предотвратить или только сократить ущерб?
  • Психология потребителя или 5 приемов для "прокачки" современного маркетолога
  • Основные направления цифрового трансформирования ретейла
  • Обзор ASUS ROG Zephyrus G14 2022: правильный ноутбук с неправильной ценой
  • Цифровые онлайн-платформы — новая точка роста в банках
  • Перспективы развития банкоматного бизнеса
  • Как ускорить цифровую трансформацию
  • 4 уровня цифровой трансформации
  • Алена Устинович: Бизнесу, и маркетингу необходимо эволюционировать с небывалой скоростью
  • Как работать удаленно и не потерять продуктивность?
  • Шеринг: весь мир в аренду
  • Беларусь - IT-страна. Есть ли у отечественных разработчиков перспективы работать на внутренний рынок или наше будущее в "аутсорсинге"?



  • ITквариат Powered by © 1996-2024